Bauen - Entholzner

WOHNEN IM EINKLANG MIT DER NATUR

NEUBAU VON SECHS HOCHWERTIGEN ENERGIESPARHÄUSERN IN HOLZBAUWEISE IN JULBACH 

Durch eine vorbildliche Zusammenarbeit von Architektur, Fachplanern und Handwerk entstehen in Julbach sechs eindrucksvolle, klimaneutrale Wohnhäuser in ressourcenschonender Holzbauweise.

Die schlichten funktionalen Häuser in bester Wohnlage passen perfekt in das Ortsbild, als wären sie schon immer dagewesen.

Holzbau in Perfektion und konsequente ökologische und gesunde Ausrichtung machen unsere Häuser so wertvoll und haben eine Strahlkraft weit über das Rottal hinaus.

 
GRÜNER WOHNEN AUF ZEITGEMÄßE ART 

Die Holzbauweise und die konsequente Verwendung von Naturbaustoffen garantieren ein gesundes Wohnklima.

Jedes Haus hat seinen eigenen Garten mit Terrasse.

KFW-EFFIZIENZHAUS-STANDARD 

Das Architekturbüro Kißling aus Simbach hat durch die Anordnung der Häuser an der verkehrsberuhigten Anliegerstraße ein ansprechendes Wohnquartier mit optimaler Balance zwischen nachbarschaftlichem Miteinander und Privatsphäre für den einzelnen Hausbesitzer geschaffen.

Wir möchten mit den Wohnhäusern in Julbach zeigen, dass man auch mit sehr wenig Flächen- und Energieverbrauch höchsten Wohnkomfort und Energieautarkheit erreichen kann.

Das Architekturbüro Kißling hat sich intensiv mit dem Grundstück, der Anordnung, Größe und Form der Häuser auseinandergesetzt und ein Maximum an Privatsphäre für die einzelnen Hausbesitzer geschaffen.

Die Häuser werden aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz gebaut. Holz ist das einzige Baumaterial mit positiver CO2-Bilanz und seit jeher ein bewährter Baustoff. Die Gebäudehülle komplett aus Holz bietet die bestmögliche Wärmedämmung und schützt uns in einzigartiger Weise gleichermaßen im Winter vor Kälte und im Sommer vor Hitze.

Die Häuser werden auf höchstem technischen Niveau in unserer Werkstatt komplett vorgefertigt. Durch die Verlagerung des Bauprozesses in die Werkhalle können wir durchgehend, witterungsunabhängig produzieren und sorgen somit für eine effiziente, präzise und kostenoptimierte Fertigung.

Alle Häuser werden als KfW 40 Effizienzhäuser erstellt, hier ist bis zu KfW 40+ möglich. Der über eine optionale Photovoltaik-Anlage erzeugte Strom kann in einem Batteriespeicher gepuffert werden.

Für die Heizung wird eine moderne Luft-Wärmepumpe eingesetzt.

 

ALLES IN NÄCHSTER NÄHE 

Carport sowie ein zweiter Autostellplatz befinden sich direkt am Haus.

 

VERWIRKLICHUNG IHRER INDIVIDUELLEN LEBENSPLANUNG 

Durch die gelungenen offen gestalteten Grundrisse genießen Sie reichlich Platz für ein familiäres Zusammenleben und ein harmonisches Wohnambiente. Sie sind aber auch variabel und können den unterschiedlichen Lebensplanungen angepasst werden.

Die Wohnfläche pro Haus liegt bei ca. 137 qm und teilt sich auf die Wohnebenen wie folgt auf:

EG ca. 54qm

OG ca. 45 qm

DG ca. 38qm

 

Erdgeschoss

Direkt im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC.

Anschließend gelangen Sie in den Wohn-/Ess- und Kochbereich. Durch die offene Raumgestaltung entsteht hier zur jeder Tageszeit eine familienfreundliche Atmosphäre. 

Die halbgewendelte Faltwerktreppe mit filigranem Holzgeländer ist in den offenen Wohnbereich integriert.

Die Ausführung der Küche möchten wir unseren Kunden überlassen, damit Sie sich Ihr „perfektes“ Zuhause nach Ihren Wünschen schaffen können.

Der fast fließende Übergang vom Wohnraum zur Terrasse ermöglicht erholsame Stunden im Freien.

 

Obergeschoss

Das Obergeschoss hat ausreichend Platz für 2 Kinderzimmer.

Das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, WC, Badewanne und bodenbündiger Dusche ist die ideale Ruheoase zum Entspannen.

Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner schließt unmittelbar an das Badezimmer an.

 

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss dient als Rückzugsort der Eltern. Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer mit Ankleide. Zwei bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. In einem weiteren Badezimmer befindet sich Dusche, Waschbecken und WC.

Im Haustechnikraum befinden sich alle notwendigen Einrichtungen für Heizung, Solarthermie und PV-Anlage.

Selbstverständlich können Sie bei der Aufteilung des Dachgeschosses immer noch mitgestalten und Ihre individuellen Wünsche miteinfließen lassen.

 

Lage

Julbach liegt landschaftlich reizvoll eingebettet im südlichen Landkreis Rottal-Inn direkt an der Mündung der Salzach in den Inn.

Das Naturschutzgebiet Unterer Inn mit seiner einzigartigen Auen- und Flusslandschaft ist Lebensraum zahlreicher Tierarten, dient als ökologische Ausgleichsfläche und bietet schöne Spazierwege durch die unberührte Natur.

Die Wohnanlage liegt direkt im Ortszentrum von Julbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kita/Kindergarten, Grundschule, Rathaus, Kirche sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Dorfladen, Bäckerei, Getränkemarkt).

In unmittelbarer Nähe befindet sich das weithin bekannte Rottäler Bäderdreieck und die Städte Burghausen, Simbach und Braunau.

Jeweils in circa einer Autostunde sind Salzburg, Passau, München und Regensburg erreichbar.

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 

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Abgeschlossene Bauprojekte

Wohnen in der Schacht IDS 1+3, Simbach am Inn

Einfamilienhaus Ehmann, Burghausen

Landesmusikschule, Altheim Österreich

Aussegnungshalle, Kirchdorf am Inn

Wohnanlage Beirer, Simbach am Inn

Otto-Steidle-Halle, Kirchdorf am Inn